事業の特徴

• 日本の玄関口・東京駅前における超複合型再開発
• 国家戦略特区プロジェクト。国際空港/地方都市を結ぶ大規模バスターミナル、東京駅等を結ぶ地上・地下の歩行者ネットワーク等のインフラ整備
• 区立小学校の再整備

事業概要

事業名称

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都中央区

施行者

八重洲二丁目北地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：29名、借地権者：3名

権利変換方式

都市再開発法第111条型（縦覧型）

都市計画

市街地再開発事業、都市再生特別地区、地区計画

地区面積

約15,000㎡

建築敷地面積

（A1）約12,390㎡　（A2）約1,044㎡

建築面積

（A1）約10,875㎡　（A2）約743㎡

延床面積

（A1）約283,877㎡　（A2）約5,856㎡

主要用途

（A1）事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、交流施設等
（A2）事務所、店舗、子育て支援施設、住宅等

容積率

（A1）1,820％　（A2）400％

構造

（A1）S造、一部RC造・SRC造
（A2）S造、一部RC造

規模

（A1）地下4階、地上45階
（A2）地下2階、地上7階

高さ

（A1）約240m
（A2）約41m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 資金計画作成業務
• 権利変換計画作成業務
• 管理運営計画作成業務

事業の特徴

• 従前の16街区を3つの街区に統合し、良好な屋外空間を形成すると共に、都心型住宅、高機能オフィス、店舗、地下鉄出入口等を整備
• 事業費を権利者自らが出資する共同ビル型の再開発事業
• 100名を超える権利者の共有床の一体的かつ安定的な資産運用を実現するため、権利者による権利者法人を設立し、民事信託を実施

事業概要

事業名称

神保町一丁目南部地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都千代田区

施行者

神保町一丁目南部地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：33名、借地権者：129名

権利変換方式

都市再開発法第110条型（全員同意型）

都市計画

市街地再開発事業、高度利用地区

制度の活用

市街地住宅総合設計制度、一団地認定

地区面積

25,160㎡

建築敷地面積

14,030㎡

建築面積

8,010㎡

延床面積

141,410㎡

棟名

【1】東棟【2】西棟【3】北棟

主要用途

【1】事務所、店舗
【2】住宅、店舗
【3】事務所

容積率

【1】984％【2】542％【3】779％

構造

【1】S、SRC【2】RC、SRC【3】S

規模

【1】地下3階、地上23階、塔屋2階
【2】地下3階、地上29階、塔屋2階
【3】地上12階、塔屋2階

高さ

【1】97.9m【2】97.6m【3】45.95m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 資金計画作成業務 ※
• 権利変換計画作成業務
• 再開発ビル価額確定業務
• 事業清算事務指導等業務

※資金計画作成業務は当社社員の出身企業である「㈱都市計画同人」において受託

事業の特徴

• 環状第二号線の地上化を契機に、公共用地（都営住宅、国官舎）を含めたまちづくり
• 都心居住の拠点として、水辺空間とオープンスペース等を備えた約1,430戸の住宅を整備
• 高齢者・子育ての公益施設（サービス付高齢者向け住宅/保育園等）を整備し、良好な住環境を形成

事業概要

事業名称

勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都中央区

施行者

勝どき五丁目地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：120名

権利変換方式

都市再開発法第111条型（縦覧型）

都市計画

再開発等促進区、市街地再開発事業

地区面積

19,215㎡

建築敷地面積

13,382㎡

建築面積

6,874㎡

延床面積

164,890㎡

棟名

【1】勝どきザ・リバーフロント
【2】勝どきザ・タワー
【3】水産庁船員詰所

主要用途

【1】住宅、公益施設
【2】住宅、店舗、公益施設
【3】事務所、寄宿舎

容積率

【1】110％【2】1070％【3】150％

構造

【1】RC【2】RC【3】RC

規模

【1】地上6階
【2】地下2階、地上53階、塔屋1階
【3】地上5階、塔屋1階

高さ

【1】24m【2】179m【3】22m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 都市計画作成業務
• 資金計画作成業務
• 権利変換計画作成業務
• 管理運営計画作成業務
• 再開発ビル価額確定業務

事業の特徴

• バブル期の地上げによる痕跡の残る街区と老朽木造長屋の密集する街区の面的更新
• 商店街のにぎわいを継承し、道路に面した連続性のある店舗を低層部に配置
• 良好な住宅整備と併せて、喫煙室や授乳室、多機能トイレといった来街者向け公益施設を整備

事業概要

事業名称

月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都中央区

施行者

月島一丁目西仲通り地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：127名　借地権者：3名　使用貸借の建物所有者等：5名　借家権者：44名

権利変換方式

都市再開発法第111条型（縦覧型）

都市計画

高度利用地区、市街地再開発事業

地区面積

7,230㎡

建築敷地面積

5,683㎡

建築面積

3,407㎡

延床面積

53,690㎡

主要用途

住宅、店舗、事務所

容積率

666％

構造

RC、S

規模

地下1階、地上32階、塔屋1階

高さ

120m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 都市計画作成業務
• 資金計画作成業務
• 権利変換計画作成業務
• 管理運営計画作成業務
• 再開発ビル価額確定業務
• 組合解散及び清算業務

事業の特徴

• バブル崩壊により虫食い状に低未利用地が残された都心エリアのまちづくり
• 土地区画整理事業と再開発事業の一体的施行により個別建替え/共同化の選択を可能とした面的整備
• 良好な住宅を整備するとともに、公益施設として小規模多機能型居宅介護事業所を導入

事業概要

事業名称

湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都中央区

施行者

湊二丁目東地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：116名　借地権者：13名　使用貸借の建物所有者等：4名　借家権者：48名

権利変換方式

都市再開発法第111条型（縦覧型）

都市計画

高度利用地区、市街地再開発事業／土地区画整理事業（一体的施行）

地区面積

5,179㎡（土地区画整理事業面積：約1.8ha）

建築敷地面積

【B1街区（高層棟）】3,683㎡
【C1街区（中層棟）】726㎡

建築面積

【B1街区（高層棟）】2,090㎡
【C1街区（中層棟）】578㎡

延床面積

【B1街区（高層棟）】44,959㎡
【C1街区（中層棟）】4,095㎡

棟名

【1】パークシティ中央湊 ザ タワー
【2】パークシティ中央湊 ザ レジデンス

主要用途

【1】住宅、工場、町会事務所、店舗
【2】住宅、老人福祉施設

容積率

【1】850％【2】438％

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 都市計画作成業務
• 資金計画作成業務
• 権利変換計画作成業務
• 管理運営計画作成業務
• 再開発ビル価額確定業務
• 組合解散及び清算業務

事業の特徴

• 「住み働き続けられること」をテーマに都心型住宅、事務所、作業所を整備すると共に、スーパーマーケットや地域コミュニティの柱となる神社の更新を実施
• 従前8街区を1街区に統合。従前道路を外周の緑道等として整備し、敷地内広場等との一体利用により、緑の憩いの空間を形成
• 多数の借地権を再開発事業で整理し、新資産として活用

事業概要

事業名称

日本橋浜町三丁目西部地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都中央区

施行者

日本橋浜町三丁目西部地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：73名、借地権者：66名、使用貸借による建物所有者：4名

権利変換方式

都市再開発法第111条型（縦覧型）

都市計画

市街地再開発事業、再開発等促進区

地区面積

17,690㎡

建築敷地面積

8,800㎡

建築面積

6,100㎡

延床面積

98,440㎡

棟名

【1】住宅棟【2】業務棟

主要用途

【1】住宅、店舗、作業所
【2】事務所

容積率

885％

構造

【1】S、RC、SRC【2】S、RC、SRC

規模

【1】地下2階、地上47階、塔屋2階
【2】地下2階、地上18階、塔屋2階

高さ

【1】156m【2】81m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 基本計画作成業務
• 事業計画作成業務
• 権利変換計画作成業務
• 管理運営計画作成業務

事業の特徴

• ゆりかもめ豊洲駅及び東京メトロ有楽町線豊洲駅の2駅の乗換動線を整備
• 老朽化木造建物の集約整備、土地の一体的利用、歩道状空地・広場の設置等により、地区の防災性を強化
• 大通りに面して低層店舗を配置し、権利者の営業継続も踏まえた商業空間を確保

事業概要

事業名称

豊洲駅前地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都江東区

施行者

豊洲駅前地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：31名、借地権者：2名、使用貸借による建物所有者：5名

権利変換方式

都市再開発法第110条型（全員同意型）

都市計画

市街地再開発事業、高度利用地区

地区面積

12,670㎡

建築敷地面積

7,140㎡

建築面積

4,730㎡

延床面積

64,460㎡

主要用途

住宅、店舗、公益施設、クリニック 等

容積率

699％

構造

RC

規模

地下1階、地上40階、塔屋3階

高さ

144.35m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 資金計画作成業務 ※
• 権利変換計画素案作成業務

※当社社員の出身企業である「㈱都市計画同人」において受託

事業の特徴

• 従前の商業・業務の継続と良好な住環境の創出を再開発により一体的に実現
• デベロッパーの協力により、権利者が保留床（業務床）を取得し、権利者・デベロッパーによる共同事業を実現（サブリース方式）
• 隣接する商業地との一体性を考慮し、低層に店舗部分を設け、商店街を再生

事業概要

事業名称

後楽二丁目東地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都文京区

施行者

後楽二丁目東地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：78名、借地権者：2名、使用貸借の建物所有者：6名

権利変換方式

都市再開発法第111条型（縦覧型）

都市計画

市街地再開発事業、再開発地区計画

地区面積

11,000㎡

建築敷地面積

8,900㎡

建築面積

6,240㎡

延床面積

65,000㎡

主要用途

店舗、住宅、事務所 等

容積率

630％

構造

S、RC、SRC

規模

地下2階、地上14階、塔屋1階

高さ

63.9m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート ※
• 資金計画作成業務 ※
• 権利変換計画作成業務

※当社社員の出身企業である「㈱都市計画同人」において受託

事業の特徴

• 駅前の低未利用地と旧アーケード型商店街を一体的に開発し、商業の再構築と都市型住宅を整備
• 区の保留床取得により、区営の駅前活動センターを開設し、駅前立地を生かした拠点を整備
• 地区内区道の外周部への付け替えと建物内貫通路を整備し、駅前の歩行者回遊性を改善

事業概要

事業名称

金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都葛飾区

施行者

金町六丁目駅前地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：12名　借地権者：21名　使用貸借の建物所有者等：0名　借家権者：48名

権利変換方式

都市再開発法第111条型（縦覧型）

都市計画

市街地再開発事業、高度利用地区

地区面積

4,000㎡

建築敷地面積

2,655㎡

建築面積

1,835㎡

延床面積

25,323㎡

主要用途

住宅、店舗、公益施設、駐車場 等

容積率

699％

構造

RC

規模

地下1階、地上21階

高さ

約87m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 資金計画作成業務
• 権利変換計画作成業務
• 管理運営計画作成業務
• 再開発ビル価額確定業務

事業の特徴

• 駅前の低未利用地と旧態化したアーケード型商店街を再開発事業により一体的に開発し、駅前商業の再構築と都市型住宅を整備
• 行政との協力により、区営の図書館及び駐車場を導入し、駅前立地を活かした拠点づくりを達成
• 公共施設整備（区道の新設）により、駅前の交通体系を改善

事業概要

事業名称

金町六丁目地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都葛飾区

施行者

金町六丁目地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：87名、借地権者：45名、使用貸借による建物所有者：6名

権利変換方式

都市再開発法第111条型（縦覧型）

都市計画

市街地再開発事業、高度利用地区

地区面積

12,000㎡

建築敷地面積

9,960㎡

建築面積

6,970㎡

延床面積

55,760㎡

主要用途

住宅、店舗、図書館 等

容積率

600％

構造

S、RC、SRC

規模

地下2階、地上41階

高さ

138m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 基本計画作成業務
• 資金計画作成業務
• 権利変換計画作成業務
• 管理運営計画作成業務

事業の特徴

• 耐震偽装マンションと隣接事務所との共同化による複合ビルの建設
• 市街地再開発事業（個人施行）の実施により、マンションの建替えと隣接地権者の権利床の確保を同時に実現
• 保留床のない全床が権利床となる権利変換計画を作成

事業概要

事業名称

新川二丁目地区地区第一種市街地再開発事業

所在地

東京都中央区

施行者

個人施行者（2名）

権利者数

土地所有者：37名

権利変換方式

都市再開発法第110条型（全員同意型）

都市計画

市街地再開発促進区域、高度利用地区

地区面積

2,000㎡

建築敷地面積

978㎡

建築面積

535㎡

延床面積

9,657㎡

主要用途

住宅、事務所、駐車場 等

容積率

792％

構造

RC

規模

地下1階、地上20階

高さ

81m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 資金計画作成業務
• 権利変換計画作成業務

事業の特徴

• 地方中核都市の駅前空間にふさわしい業務施設・都市型ホテル・公益施設（アートギャラリー）等の整備を実施
• 駅前広場と高層棟の2階を屋根付きペデストリアンデッキにより連結し、駅利用者の動線を確保
• 地区内道路的外周部への付替えと都市計画道路の拡幅整備を行い、輻輳していた交通状況を改善

事業概要

事業名称

静岡駅南口第一地区第一種市街地再開発事業

所在地

静岡市駿河区

施行者

静岡駅南口第一地区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者：41名、借地権者：31名、使用貸借による建物所有者：9名

権利変換方式

都市再開発法第111条型（縦覧型）

都市計画

市街地再開発事業、高度利用地区

地区面積

10,751㎡

建築敷地面積

8,518㎡

建築面積

5,803㎡

延床面積

72,598㎡

主要用途

住宅、事務所、店舗、公益施設、ホテル 等

容積率

750％

構造

SRC

規模

地下2階、地上25階、塔屋3階

高さ

110m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 権利変換計画作成業務 ※
• 管理運営計画作成業務

※当社社員の出身企業である「㈱都市計画同人」において受託

事業の特徴

• 商店街に面した区域において、老朽化した借地権付きマンションの建替えを含む一団の土地における共同建替事業
• 区域内の市有地を二分割し、一部を当地区で活用、残地を次期整備地区で活用できるように空地として確保
• 一部地権者の店舗付き戸建住宅を区域内に確保し、共同住宅と別敷地で協調整備

事業概要

事業名

真砂町プラザ第1地区優良再開発建築物整備事業

所在地

静岡県清水区

施行者

真砂町プラザ第1地区優良再開発建築物整備事業共同施行者組合

権利者数

土地所有者：6名、借地権者：35名

事業タイプ

共同化タイプ

権利変換方式

-

地区面積

2,900㎡

建築敷地面積

2,190㎡

建築面積

1,330㎡

延床面積

11,880㎡

主要用途

住宅、店舗 等

容積率

399％

構造

RC

規模

地上20階

高さ

72.2m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 事業計画作成業務
• 建物等現況調査業務
• 資金計画作成業務

事業の特徴

• 地方都市の駅前で、まちなか居住を図り、「食」を中心とした店舗やイベント広場等の整備により、中心市街地の活性化と市民が憩える都市環境を創出
• 区域の一部で土地権利変換を採用。市民等の出資による新設法人が、定期借地により店舗保留床を取得し、低容積型（身の丈）再開発を実現
• 用途別の単独棟の整備、商店街まちづくり事業補助やまち再生出資の活用等により、保留床取得の資金負担を低減

事業概要

事業名

掛川駅前東街区第一種市街地再開発事業

所在地

静岡県掛川市

施行者

掛川駅前東街区市街地再開発組合

権利者数

土地所有者15件、借地権者2件

権利変換方式

都市再開発法第110条型（全員同意型）

都市計画

市街地再開発事業、高度利用地区

地区面積

9,000㎡

建築敷地面積

6,525㎡

建築面積

4,278㎡

延床面積

14,901㎡

棟名

【1】北棟（住宅棟）【2】店舗棟【3】駐車場棟

主要用途

【1】住宅、店舗【2】店舗【3】駐車場

容積率

210％

構造

【1】RC【2】S【3】S

規模

【1】地上12階【2】地上2階【3】地上4階

高さ

【1】40.0m【2】9.4m【3】15.0m

事業スケジュール

当社の担当業務

• 事業コーディネート
• 資金計画作成業務
• 権利変換計画作成業務