BUSINESS 業務紹介
BUSINESS業務内容
法定再開発事業
コンサルティング
・コーディネート
法定再開発事業のコンサルティング・コーディネート
老朽化した建物や低未利用地が残る市街地や都市機能の更新が必要な市街地などに対して、土地の有効活用や防災性の向上、地域のにぎわい創出などを目指し、地権者主体の再開発事業が実現できるように、再開発事業の構想段階から事業完了まで、地権者に伴走しながら、総合的に「コンサルティング」と「コーディネート」を行います。再開発事業の構想段階から事業完了までを総合的に支援します。
コンサルティング
（事業スキームと各種計画の作成）
事業スキームの作成
今後の具体的な計画作成にあたり、計画・事業の先を見通して、実現可能な事業スキームの検討・作成を行います。
- 権利面：
- 従前の権利関係把握
従後の設定が必要な権利等の整理
- 計画面：
- 事業の区域、再開発ビルの棟数
- 資金面：
- 概算の事業収支見通しスタディ
- 手続き：
- 決定・認可の手続き支援
都市計画案の作成
地域の特性や将来像を踏まえ、道路や広場、歩行者空間などの公共施設、地域への公共貢献施設、再開発ビルの規模・用途、環境配慮などを定めた都市計画案を作成します。地権者・関係者で検討を積み重ねるとともに、行政等との協議を繰り返し実施し、計画づくりを行います。計画策定後、行政による都市計画決定に向けた合意形成や法的手続きの支援も行います。
事業計画・資金計画の作成
再開発事業にかかる支出（工事費、補償費など）と収入（保留床処分金、補助金など）を検討し、実現性のある事業計画・資金計画を作成します。関係者が安心して事業を進められるよう、収支面から支援をします。
権利変換計画の作成
再開発前の土地・建物の権利を、完成後の新しい建物（再開発ビル）や土地の権利へ置き換えるための計画を作成します。地権者一人ひとりの将来の生活、商売、資産活用等のご希望を踏まえ、地権者との調整等を何度も繰り返しながら、再開発ビルにおける権利設定を整理し、再開発事業全体の公平性等に配慮し、計画作成を行います。
管理計画の作成
再開発事業は、再開発ビルが完成して終わりではありません。竣工後も再開発ビルが長年にわたり利用者・所有者にとって使いやすく、資産価値を維持することが大切です。このためには、専有部分とともに、共用部分の維持管理が大切です。再開発事業中に、竣工後の共用部分を中心とした管理体制や管理規約・細則などの管理計画の作成支援も行います。
コーディネート
（事業推進・まとめ役）
事業関係者の調整及び事業推進支援
再開発は、地権者をはじめ、行政、設計会社、各種専門コンサルタント、事業協力者、デベロッパー、ゼネコンなど多くの関係者による共同事業です。事業実現に向けて、地権者で構成される施行者の意向を主体的に考え、各関係者の立場も理解をして事業推進を図ります。
地元検討組織（勉強会・準備組合・再開発組合等）における検討推進支援
勉強会・準備組合・再開発組合等の地元組織の設立支援から、設立後の地元組織における会議資料の作成、資料説明・質疑対応、関係機関との協議など、地権者主体による再開発の検討活動が円滑に進むよう、多岐にわたる支援を行います。
地権者個別の検討推進支援
地権者個別に、再開発への参加内容に関して、事業スキームをもとに、地権者一人ひとりの意向等を伺いながら、再開発ビルにおける権利設定や資産運用の方法などについて提案や調整等を行い、地権者が前向きに再開発に参加してもらえる環境づくりを行います。
ACHIVEMENT開発実績
八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
東京ミッドタウン八重洲 TOKYO MIDTOWN YAESU
神保町一丁目南部地区第一種市街地再開発事業
ジェイシティ東京 J-CITY TOKYO
勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業
勝どき ザ・タワー／勝どき ザ・リバーフロント／水産庁船員詰所
月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業
ミッドタワーグランド MID TOWER GRAND
湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業
パークシティ中央湊 ザ タワー／パークシティ中央湊 ザ レジデンス
日本橋浜町三丁目西部地区第一種市街地再開発事業
トルナーレ日本橋浜町 TORNARE TOWER & OFFICE
豊洲駅前地区第一種市街地再開発事業
豊洲シエルタワー TOYOSU CIEL TOWER
後楽二丁目東地区第一種市街地再開発事業
飯田橋ファーストビル・ファーストヒルズ飯田橋 IIDABASHI FARST BUILDING／FARST HILLS IIDABASHI
金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
ベルトーレ金町 BELL TORRE KANAMACHI
金町六丁目地区第一種市街地再開発事業
ヴィナシス金町 VENASIS KANAMACHI
新川二丁目地区第一種市街地再開発事業
Sタワー・内田洋行新川第2オフィス
静岡駅南口第一地区第一種市街地再開発事業
サウスポット静岡 SOUTHSPOT SHIZUOKA
真砂町プラザ第1地区優良建築物等整備事業
ベイタワー清水 BAYTOWER SHIMIZU
掛川駅前東街区第一種市街地再開発事業
ウィタス138かけがわ We+138Kakegawa
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